Loi Monuments historiques à Bordeaux : une solution de défiscalisation sans plafond

Si vos impôts se tranchent entre 41% et 45% sur une partie de vos revenus, ne perdez pas de temps ! Trouvez le moyen de réduire le montant de vos revenus imposables. L’investissement dans un bien classé aux Monuments Historiques à Bordeaux vous permet de défiscaliser une part importante dès la première année. Ce dispositif immobilier s’utilise en cas de pic inhabituel de revenus, comme à l’issue d’une prime spéciale.

Lors de l’achat d’un bien classé aux Monuments Historiques à Bordeaux, ville portuaire située sur la Garonne, tous les frais de travaux sont déductibles de vos revenus imposables. Cette opération ne connaît aucun plafond et le plafonnement des niches fiscales ne la concerne pas contrairement à certains dispositifs de défiscalisation (loi Pinel ou Malraux). .

Plus précisément, vous avez la possibilité de déduire toutes vos charges liées à l’entretien, aux travaux de rénovation, restauration et réhabilitation, charges de copropriété de l’immeuble ou de la résidence, assurances, voire les intérêts de l’emprunt contracté pour l’acquisition de l’appartement.

Au moment de l’achat d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques ou à l’inventaire supplémentaire (ISMH) à des fins de travaux, vous êtes contraint de considérer le bien comme un patrimoine familial durant 15 ans au minimum. Durant cette période, vous pouvez le léguer à vos descendants. En outre, le chantier doit être autorisé et contrôlé par deux organismes publics compétents :

→ Le Ministère de la Culture, qui se charge de la labellisation du bien et de l’autorisation des demandes de modification. Il donne également l’accès aux exonérations sur les droits de succession.

→ Les Architectes des Bâtiments de France (ABF) qui effectuent un suivi-évaluation journalier de l’avancement du projet et vérifient la conformité des travaux.

L’acquisition d’un bâtiment classé Monument Historique peut s’entreprendre seule ou par le biais d’un promoteur immobilier. Dans ce deuxième cas, le promoteur effectuera lui-même les travaux de rénovation. Pour bénéficier d’avantages fiscaux, vous devez financer ces travaux.

Ces deux lois partagent la même finalité : la diminution d’impôts si vos revenus sont imposés dans les tranches (TMI) de 41 et 45 %. Quelle différence existe-t-il donc entre elles ? Laquelle choisir pour réduire mes impôts ? Consultez-nous, nous étudierons minutieusement votre situation pour faire le bon choix. Découvrez ci-dessous quelques pistes :

→ Le dispositif Malraux sert à protéger des biens immobiliers situés dans un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable, alors que la loi Monument Historique est réservée aux bâtiments.

→ Les montants imputables sont bien plus intéressants en MH qu’avec le dispositif fiscal Malraux. En effet, seulement 30 % des frais de travaux sont déductibles sur vos revenus et avec un plafond de 400 000 € dans un bien Malraux. En revanche, pour un bâtiment classé Monument Historique à Bordeaux, carrefour de la Forêt des Landes et de l’Océan Atlantique, vous pouvez imputer la totalité de vos frais de réhabilitation sans limites.

Peu importe votre profession, réduisez dès maintenant le montant de vos revenus imposables ! L’investissement dans un bien classé aux Monuments Historiques à Bordeaux vous permet de déduire de vos revenus imposables, sans limites, tout l’argent engagé dans la réhabilitation et la rénovation. La loi immobilière des Monuments Historiques se présente comme un moyen de défiscalisation opérationnelle.