Intéressé ?
Contactez-nous
Dispositifs immobiliers à Bordeaux
Il y a une différence entre la défiscalisation immobilière et la défiscalisation financière. La première comprend les biens immobiliers neufs et anciens achetés dans le but de servir pour de la location saisonnière ou annuelle, des travaux ou être cédés à vos héritiers. Ce qui vous permettra de jouir d’une grande déduction d’impôts avec peu de conditions. Bon nombre de dispositifs immobiliers existent, dont une même réduction d’impôt sera proposée par certains sur une même tranche (Loi Pinel, Malraux…) et d’autres visent à réduire le montant de vos revenus imposables, dans le but de vous faire basculer dans une tranche inférieure. Si nous ne citons que les dispositifs Déficit Foncier et Monuments Historiques. N’hésitez pas à faire appel à notre équipe Bordeaux pour l’étude de votre cas et pour l’optimisation de votre déclaration d’impôts.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Ces sujets peuvent vous intéresser
Pinel optimisé au déficit foncier à Bordeaux : cumulez 2 avantages pour diminuer vos revenus imposables
La loi Pinel fait référence aux biens anciens, non inclus dans la Loi Malraux, qui demandent des travaux de réhabilitation avant leur mise en location. C’est un dispositif qui vous permet de gagner des réductions d’impôts jusqu’à 21% sur le prix du bien, avec un plafond de 300 000 €. Il s’agit du Pinel Classique. A cela s’ajoutent les frais de travaux, qui vont générer un déficit et seront par la suite déductibles de vos revenus fonciers et de votre revenu global jusqu’à 10 700 €. C’est-à-dire de votre déclaration d’impôts.
Les bénéfices s’amassent ainsi au déficit foncier en formant le « Pinel ancien », encore appelé Pinel optimisé au déficit foncier. Étant donné qu’il y aura moins de revenus, il y aura aussi moins d’impôts. Bref, agilité et réactivité définissent le Pinel optimisé à Bordeaux.
Monuments Historiques à Bordeaux : pour défiscaliser en grande quantité
Le dispositif des Monuments Historiques concerne les ménages fortement imposés ou ceux qui ont une source de revenus ponctuelle conséquente (prime exceptionnelle, commission…). Si vous achetez un bien immobilier classé aux Monuments Historiques à Bordeaux, vous pouvez déduire de vos revenus imposables environ la moitié du prix du bien, car l’immeuble sera partagé entre foncier et travaux. Sur une période de 1 à 4 ans, une partie des travaux est déductible de vos revenus globaux sur votre déclaration fiscale.
Si vos revenus venaient à augmenter sur une année, vous seriez à même de transformer tous les frais de travaux en déduction d’impôts en une seule fois. Diminuer vos revenus imposables, payer moins d’impôts et atteindre la tranche marginale d’imposition (TMI) inférieure entre 41 à 30 % sont les objectifs d’un investissement dans ce dispositif. Il est également possible de ne plus avoir d’impôt à payer avec le report du déficit pendant 6 ans.
Investissez dans les cœurs de ville avec la Loi Malraux à Bordeaux
La loi Malraux consiste à faire l’acquisition d’un bien ancien situé dans un secteur sauvegardé avant sa mise en location. Sa création vise à valoriser et préserver les bâtiments anciens des centres-ville, tout en vous aidant à réduire vos impôts. Cette réduction peut atteindre 22 à 30 % du montant des travaux engagés, sur une période de 1 à 7 ans ! Une fois les travaux terminés, le bien doit être mis en location l’année qui suit et durant 9 années minimum.
Le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an n’est pas concerné par la Loi Malraux. Vous aurez la possibilité de réduire vos impôts dans la limite de 120 000 €. Pour défiscaliser l’achat de votre bien en Aquitaine, optez donc pour la Loi Malraux à Bordeaux.
Devenir loueur saisonnier et payer moins d’impôts avec la Para-hôtellerie à Bordeaux
Le dispositif de la para-hôtellerie à Bordeaux vous permet de vous lancer dans la location saisonnière tout en payant moins d’impôts. Pour cela, vous devez mettre en location un bien meublé neuf que vous possédez, mais aussi proposer à vos locataires des services comme l’accueil, le ménage, la fourniture de linge et le petit déjeuner. Pour toutes ses tâches, il est possible de mandater un concierge afin de vous remplacer si vous n’êtes pas sur place. Après vous être inscrit au RCS comme loueur professionnel, vous récupérez tous les loyers, ainsi que la TVA à 20 % (durant 20 ans).
Vous amortissez votre bien en 10 ans, contrairement aux autres dispositifs type LMP ou LMNP. 10% de votre bien peuvent entrer dans les charges de votre bilan fiscal chaque année et en cas de déficit, vous pouvez imputer le résultat négatif sur votre revenu global.
Transmettre facilement grâce au Démembrement de propriété à Bordeaux
Si vous voulez payer moins d’impôts tout en préparant votre succession à Bordeaux, optez pour le dispositif de démembrement de propriété. Ce dernier permet de donner la nue-propriété d’un bien immobilier à vos héritiers (c’est-à-dire la propriété des murs) tout en gardant pour vous “l’usufruit temporaire” (pouvoir y habiter ou le louer et percevoir les loyers). Vos enfants ou proches deviendront pleinement propriétaires, sans droits de succession à payer, après 15 ans ou en cas de décès. Il est aussi possible de profiter du démembrement de propriété dans le cadre d’un programme immobilier avec un bailleur social.
En achetant un appartement ou une maison à moindre prix, en nue-propriété, vous ne payez aucune charge et ne touchez pas les loyers durant les 15 premières années. Pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine et transmettre à ses héritiers, le démembrement de propriété est un dispositif attractif.
Loi Pinel à Bordeaux: défiscaliser une partie de son bien mis en location
Un dispositif des plus prisés par les ménages français, mais aussi par tous les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier via la mise en location. La loi Pinel à Bordeaux vous aide à obtenir une réduction d’impôts lors de l’achat d’un bien neuf avec de bonnes performances énergétiques (RT 2020 ou BBC).
Jusqu’à 21% du prix (plafonné à 300 000 €) pour une location de 6 à 12 ans consécutifs, qui équivaut à 63 000 € d’impôts sur le revenu en moins !
Défiscalisez dans l’immobilier d’Outre-Mer avec la Loi Girardin
Vous souhaitez investir dans les DROM-COM français (Départements, Régions et Collectivités d’Outre-Mer) ? Alors pensez à la défiscalisation immobilière, encore appelée la Loi Girardin, qui a pour but de soutenir le développement économique de ces territoires insulaires. Le concept repose sur l’acquisition d’un logement neuf dans un territoire ultramarin, pour en faire votre résidence principale ou un logement social, à mettre en location.
Le but est d’obtenir une réduction d’impôts pouvant monter jusqu’à 50 000 € (avec un plafond de 18 000 €). La loi Girardin s’adresse aux entreprises ou personnes morales qui souhaitent payer moins d’impôts sur les sociétés (IS). Vous retirez du revenu imposable de l’entreprise 100 % du prix du bien si vous achetez un bien immobilier en outre-mer.
Se lancer dans la location avec le statut Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) à Bordeaux
L’option du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour investir dans l’immobilier locatif sans en faire votre activité professionnelle, est envisageable si vous ne dépassez pas 23 000 € TTC de recettes annuelles et si celles-ci ne représentent pas plus de la moitié de vos revenus totaux.
La Location Meublée Non Professionnelle vous permet de louer votre logement pour en tirer des bénéfices, mais aussi de continuer à en profiter quand vous le souhaitez. En effet, il suffit de bloquer les réservations pour vous rendre dans votre résidence secondaire pendant vos vacances. Un double avantage pour faire fructifier son investissement et réduire le montant de son imposition !
Devenir Loueur Meublé Professionnel via le dispositif LMP à Bordeaux
L’option du Loueur Meublé Professionnel (LMP) vous convient si vous possédez plusieurs logements que vous souhaitez mettre en location saisonnière et y consacrer votre précieux temps. Toutefois, vos recettes doivent excéder plus de 23 000 € TTC par an et représenter plus de 50 % de vos revenus globaux. Dans le cas contraire, vous serez soumis au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). L’inscription au RCS n’est alors pas obligatoire.
Dans le cas où votre bilan fiscal annuel est négatif, vous pouvez alors imputer votre déficit sur votre revenu global : vous payez donc moins d’impôts. Vous pouvez amortir votre bien sur une période de 40 ans avec un taux à 2,5%. Enfin, vous êtes exonéré de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) avec le statut LMP.
Borloo, Duflot, Denormandie : retour sur les anciens dispositifs immobiliers
Dans le cadre d’un investissement dans le passé avec des dispositifs de défiscalisation immobilière, vous n’aurez sans doute aucun mal à vous familiariser avec les dispositifs suivants : Loi Denormandie, Duflot, Scellier, Robien, Cosse et Borloo. Si les lois Duflot et Borloo procuraient certains avantages, comme une réduction d’impôt et l’amortissement sur les investissements locatifs ; La loi Pinel vient désormais en remplacement. La Loi Robien servait à quant à elle à simplifier l’amortissement d’un bien acheté, tandis que la Loi Scellier certifiait une réduction d’impôts, à condition de louer un logement neuf non meublé.
La plupart de ces dispositifs immobiliers subsistent encore aujourd’hui, mais tendent à disparaître petit à petit d’ici la fin de l’année 2022. Tel est le cas de la Loi Denormandie, qui offre des réductions d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif à Bordeaux, situé dans un ancien quartier ; et de la Loi Cosse, un dispositif qui vise à diminuer l’imposition de vos loyers à hauteur de 85 % maximum.
Notre équipe vous tend la main pour connaître lequel de ces dispositifs en voie de disparition vous serait profitable, et leurs correspondances avec les dispositifs actuels.