Démembrement de propriété à Bordeaux : préparez votre retraite et transmettez facilement à vos héritiers !

Pour comprendre la stratégie de démembrement de propriété à Bordeaux, nous allons d’abord voir les définitions des termes suivants :

• Posséder l’usufruit d’un bien signifie avoir l’usus et le fructus. L’usus est le fait d’avoir le plein pouvoir d’usage de votre bien selon vos envies, à savoir en faire sa résidence principale ou bien secondaire, ou encore mettre en location votre bien pour la saison. Qui dit fructus dit, la récolte du fruit de l’usus ou de l’utilisation, par le loyer si le bien est mis en location à l’année ou saisonnière.
• On parle de nu-propriétaire, en référence à la personne détenteur du bien immobilier, connu aussi sous le terme abusus ou les « murs ». Cette personne a le droit de mettre en vente ou transmettre ses biens immobiliers, sans pouvoir en jouir. C’est-à-dire qu’il ne pourra ni y habiter ni louer le logement.
• Une fois l’usufruit et la nue-propriété additionnés, vous aurez la pleine propriété. Le bien sera donc à votre disposition et vous pourrez en faire usage selon vos besoins : en faire une habitation, le louer, le vendre ou bien le léguer à une tierce personne.

Une façon de transmettre vos biens à vos héritiers et de continuer à profiter de l’usufruit, est de réaliser une donation en démembrement. Une pratique qui consiste à transmettre vos biens à vos héritiers, pour qu’ils deviennent nus-propriétaires du bien. Vous pourrez faire d’une pierre deux coups, en préparant votre succession d’une manière plus sereine et en transmettant votre patrimoine à moindre coût. Ceci dit la donation démembrée vous accordera le droit de loger ou de mettre en location perpétuelle vos biens.

Vos héritiers n’auront pas à contribuer aux droits de donation au moment du démembrement de propriété, dont le montant de l’abattement qui s’applique sur la valeur de la nue-propriété est à hauteur de 100 000 €. De ce fait, vos proches n’auront qu’à jouir du bien ou de l’usufruit, sans payer aucuns frais supplémentaires.

Un programme d’acquisition de bien immobilier en nue-propriété à Bordeaux, offert par certains promoteurs, vous propose un prix d’achat aux alentours de -40 % net. Une réduction accordée, avec une tendance inférieure au marché, où l’usufruitier sera le bailleur pendant 15 à 20 ans. Le montant de la réduction accordée égalera la somme des loyers non-perçus, ne tenant pas compte des hausses de loyer ni de l’inflation.

Étant donné que vous êtes propriétaire « des murs », l’occupation et la location du bien seront attribuées à l’usufruit. Ce dernier percevra les loyers et paiera par la même occasion les charges fixes (eau, électricité, poubelles…) ainsi que la taxe foncière. Quant à vous, vous serez libérée de toutes charges : imposition sur les loyers et la comptabilisation du bien dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Par contre, les gros travaux vous reviennent, à savoir : rénovation, agrandissement…