Location meublée non professionnelle (LMNP) à Bordeaux : constituez-vous un patrimoine et augmentez vos revenus

Quand on parle de LMNP, on fait référence tout d’abord au statut de Loueur Meublé Non Professionnel, qui offre certains avantages pour la location de bien immobilier après un enregistrement rapide. Toutefois, le statut requiert certaines conditions, à savoir :

• Ne pas dépasser les 23 000 € par an de revenus générés par la location ;
• Ne pas dépasser plus de 50 % du total de vos revenus sur l’année.

Une fois ces conditions respectées, vous devenez automatiquement loueur meublé professionnel (statut LMP) et vos revenus locatifs se transforment en bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.

En comparaison au statut LMNP de la para-hôtellerie, la simple location meublée n’octroie pas la récupération de la TVA. Toutefois, mettre en location saisonnière demande la mise en place d’au minimum 3 des 4 prestations suivantes : la réception, la fourniture du petit-déjeuner, du linge ou le ménage régulier du logement. Ainsi, vous pouvez prétendre à une requalification en loueur para-hôtelier. Vous aurez alors le droit de procéder au nettoyage du bien entre deux locations grâce à votre statut de LMNP. Vous pouvez également visiter notre page dédiée au dispositif de la para-hôtellerie à Bordeaux.

Deux régimes concurrents existent au niveau de la fiscalité :

• Le régime micro-BIC qui vous octroie un abattement de 50 % sur toutes vos recettes locatives, ainsi qu’un paiement de l’impôt sur le revenu (IR) sur les loyers restants.
• Le régime réel simplifié vous autorise à un déficit foncier et à ajourner vos charges sur vos revenus imposables. Dans ce cas, vous aurez moins d’impôts à payer sur vos intérêts d’emprunt et charges de travaux. Aussi, vous pourrez profiter de cet avantage fiscal à moyen terme, étant donné que vos charges sont ramenées sur les 10 années suivantes.

Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de votre appartement locatif situé en bord de mer, vous pouvez opter pour un mandat de gestion, dans le cadre de la location meublée, professionnelle ou non. Le concept consiste à confier votre bien à une agence immobilière sous mandat, qui s’engage à chercher les locataires, s’assurer de leur installation, réaliser les états des lieux d’entrée et sortie ainsi que du ménage entre les locations. L’agence récupère en contrepartie environ 20 % du total des loyers générés par la location saisonnière du bien.

La location meublée non professionnelle LMNP à Bordeaux vous offre de nombreux avantages tant à court qu’à moyen terme, alors n’hésitez pas à vous lancer. Vous percevrez des revenus locatifs ainsi que la liberté d’occuper votre bien quand vous le souhaitez et le plus important d’entre eux est le fait de ne pas payer d’impôts sur vos recettes. Le choix de l’emplacement vous avantagera également en cas de revente de votre appartement.