Loi Girardin à Bordeaux : défiscalisez en Outre-Mer et soutenez l’économie locale !

Si vous voulez payer moins d’impôts, prenez le large ! Subventionnez des projets immobiliers dans les collectivités d’Outre-mer française, au moyen de la Loi Girardin ou Girardin social. Ce dispositif de défiscalisation qui pourrait vous être très rentable, du fait que vous pourrez jouir d’une baisse immédiate de vos impôts sur le revenu (IR), tout en soutenant l’économie locale. Une réduction qui peut atteindre 125 % de votre investissement initial dès la prochaine année. Néanmoins, le montant total de la réduction est limité à un plafond de 52 000 € par an. Le plus est de pouvoir aider les entreprises locales d’Outre-mer à compenser le surcoût occasionné par l’éloignement géographique des territoires ultramarins.

Soutenez l’économie ultramarine et profitez de réduction d’impôts sur le revenu (personnes physiques) ou d’impôt sur les sociétés (personnes morales) !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Défiscalisation immobilière avec la Loi Girardin : comment ça marche ?

Les collectivités d’Outre-mer peuvent maintenant profiter de la Loi Girardin, jusqu’en 2025, car la défiscalisation en Outre-Mer leur est ouverte. Un périmètre géographique de ce dispositif immobilier, qui recouvre la Polynésie française, Saint Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélemy et Saint-Martin dans les Antilles (frappés par l’ouragan Irma en 2017), Wallis-et-Futuna ainsi que la Nouvelle-Calédonie.

Un dispositif simple, dont le fonctionnement de la Loi Girardin immobilier, consiste à investir une somme d’argent dans un projet de construction ou de rénovation de logements sociaux en Outre-Mer. En vue d’obtenir dès l’année suivante, une réduction d’impôts sur le revenu (IR) qui correspond à votre investissement initial, voire même plus de 17 à 25 % supplémentaires ! La baisse peut s’élever jusqu’à 52 000 € !

Si vous investissez par exemple 10 000 Euro dans un programme de construction de logements sociaux en Polynésie française, pour 2021. Vous allez pouvoir jouir des 12 100 Euro net, correspondant à la réduction d’impôts sur le revenu (IR).

Le risque à courir avec la Loi Girardin immobilier, est que l’administration fiscale pourrait vous retirer la réduction d’impôts obtenue si les conditions de location ne sont pas respectées. C’est-à-dire que, la location du bien sur une durée de 5 ans est obligatoire, ainsi que l’encadrement des ressources du locataire.

Vous êtes gérant d’une entreprise ? Payez moins d’impôts sur les sociétés avec la Loi Girardin IS !

Les entreprises et personnes morales qui réalisent des bénéfices, sont également concernés par La Loi Girardin, pour pouvoir défiscaliser votre impôt sur les sociétés grâce à la Loi Girardin IS. Pour un appartement à but locatif en Outre-Mer, dont vous venez de faire acquisition, vous pourrez sans doute retirer du revenu imposable de l’entreprise jusqu’à 100 % du prix d’achat du bien.

Vous avez une entreprise qui fait beaucoup de profit en 2021, que vous voulez souscrire à La Loi Girardin. Pour ce faire, vous allez acheter un appartement neuf dans un territoire français ultramarin au prix de 300 000 €. Etant donné que vous retirez 100 % du prix d’achat de vos revenus imposables, vous allez réussir à économiser jusqu’à 300 000*0.265 = 79 500 € d’impôts sur les sociétés (IS). Si nous nous basons sur l’impôt sur les sociétés (IS), qui s’élève entre 15 et 26,5 % en France (exercice fiscal 2022).

Une opération sans aucun plafond et l’impôt économisé sera reportable indéfiniment sur les prochaines années.

Ce dispositif est toutefois accompagné de trois principes, à savoir :

  • L’amortissement comptable du bien, défini sur une période de 20 à 40 ans. Une partie du prix d’achat peut donc être considérée comme une charge chaque année et diminuer par la même occasion le montant de vos bénéfices imposables
  • La revente du bien immobilier, que vous pouvez faire 6 ans après la date d’achat. Vous allez pouvoir jouir de tous ces avantages fiscaux dans le cas d’une revente de l’appartement au même prix.
  • Il vous est autorisé de mettre votre bien en location saisonnière à partir de la sixième année, pour vous assurer un complément de revenus mais aussi, être employé comme une résidence secondaire si vous le souhaitez.

Conclusion

La loi Girardin immobilier et Girardin IS, sont deux dispositifs d’investissement solidaire et rentable que vous pourrez faire en Outre-mer, dans le but de soutenir l’économie des territoires ultramarins, tout en ayant immédiatement une grande économie d’impôts sur le revenu (IR).
Etant une entreprise, vous allez bénéficier d’une diminution d’impôts sur les sociétés (IS), et disposerez d’un bien immobilier situé dans un bel emplacement que vous pourrez facilement revendre et louer. N’hésitez pas à consulter notre équipe, pour dénicher un bien à l’emplacement exceptionnel et jouir des avantages fiscaux offerts par la Loi Girardin immobilier et Girardin IS.