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Loi Girardin à Bordeaux : défiscalisez en Outre-Mer et soutenez l’économie locale !
Si vous voulez payer moins d’impôts, prenez le large ! Subventionnez des projets immobiliers dans les collectivités d’Outre-mer françaises au moyen de la Loi Girardin ou Girardin social. Ce dispositif de défiscalisation pourrait vous être très rentable du fait de pouvoir jouir d’une baisse immédiate de vos impôts sur le revenu (IR) tout en soutenant l’économie locale. Une réduction qui peut atteindre 125 % de votre investissement initial dès la prochaine année. Néanmoins, le montant total de la réduction est limité à un plafond de 52 000 € par an. Le plus est de pouvoir aider les entreprises locales d’Outre-mer à compenser le surcoût occasionné par l’éloignement géographique des territoires ultramarins.
Jean-Yves Gaté
Votre conseiller sur Bordeaux
07 67 89 43 99
bordeaux@marinepatrimoine.fr
42 Rue de Tauzia, 33800 Bordeaux
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Défiscalisation immobilière avec la Loi Girardin : comment ça marche ?
Les collectivités d’Outre-mer peuvent maintenant profiter de la Loi Girardin, jusqu’en 2025, car la défiscalisation en Outre-Mer leur est ouverte. Le périmètre géographique de ce dispositif immobilier recouvre la Polynésie française, Saint Pierre-et-Miquelon, Saint-Barthélemy et Saint-Martin dans les Antilles (frappés par l’ouragan Irma en 2017), Wallis-et-Futuna ainsi que la Nouvelle-Calédonie.
Ce dispositif simple de la Loi Girardin immobilier consiste à investir une somme d’argent dans un projet de construction ou de rénovation de logements sociaux en Outre-Mer en vue d’obtenir, dès l’année suivante, une réduction d’impôts sur le revenu (IR) qui correspond à votre investissement initial, voire de 17 à 25 % supplémentaires ! La baisse peut s’élever jusqu’à 52 000 €.
Si vous investissez par exemple 10 000 € dans un programme de construction de logements sociaux en Polynésie française pour 2021, vous pouvez jouir d’une réduction d’impôts sur le revenu (IR) de 12 100 € net.
Le risque à courir avec la Loi Girardin immobilier, est que l’administration fiscale pourrait vous retirer la réduction d’impôts obtenue si les conditions de location ne sont pas respectées. La location du bien sur une durée de 5 ans est obligatoire ainsi que l’encadrement des ressources du locataire.
Vous êtes gérant d’une entreprise ? Payez moins d’impôts sur les sociétés avec la Loi Girardin IS !
Les entreprises et personnes morales qui réalisent des bénéfices sont également concernées par La Loi Girardin et peuvent défiscaliser l’impôt sur les sociétés grâce à la Loi Girardin IS. Pour un appartement à but locatif en Outre-Mer, dont vous venez de faire l’acquisition, vous pourrez sans doute retirer du revenu imposable de l’entreprise jusqu’à 100 % du prix d’achat du bien.
Si vous avez une entreprise qui fait beaucoup de profit en 2021 et que vous voulez souscrire à La Loi Girardin, voici un exemple des étapes à suivre. Vous achetez un appartement neuf dans un territoire français ultramarin au prix de 300 000 €. Etant donné que vous retirez 100 % du prix d’achat de vos revenus imposables, vous allez réussir à économiser jusqu’à 300 000*0.265 = 79 500 € d’impôts sur les sociétés (IS). Dans cet exemple, nous nous appuyons sur l’impôt sur les sociétés (IS), qui s’élève entre 15 et 26,5 % en France (exercice fiscal 2022).
Il s’agit d’une opération sans aucun plafond dont l’impôt économisé sera reportable indéfiniment sur les prochaines années.
Ce dispositif est toutefois accompagné de trois principes, à savoir :
- L’amortissement comptable du bien est défini sur une période de 20 à 40 ans. Une partie du prix d’achat peut donc être considérée comme une charge chaque année et diminuer par la même occasion le montant de vos bénéfices imposables.
- La revente du bien immobilier, que vous pouvez faire 6 ans après la date d’achat. Vous allez pouvoir jouir de tous ces avantages fiscaux dans le cas d’une revente de l’appartement au même prix.
- Il vous est autorisé de mettre votre bien en location saisonnière à partir de la sixième année, pour vous assurer un complément de revenus mais aussi, l’employer comme une résidence secondaire si vous le souhaitez.
Conclusion
La loi Girardin immobilier et le dispositif Girardin IS sont deux dispositifs d’investissement solidaire et rentable que vous pouvez faire en Outre-mer. Cet investissement offre deux avantages : soutenir l’économie des territoires ultramarins et bénéficier d’une grande économie d’impôts sur le revenu (IR).
En tant qu’entreprise, vous bénéficiez d’une diminution d’impôts sur les sociétés (IS) et disposez d’un bien immobilier situé dans un bel emplacement que vous pourrez facilement revendre ou louer. N’hésitez pas à consulter notre équipe pour dénicher un bien à l’emplacement exceptionnel et jouir des avantages fiscaux offerts par la Loi Girardin immobilier et Girardin IS !