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Un plan lancé en 2017, sur les services publics et l’attractivité économique de 222 territoires de métropole et d’Outre-mer, le Plan “Action cœur de ville” vise à améliorer l’habitat. Même si la plupart de ces villes jouissent d’un emplacement idéal reconnues à l’échelle nationale, le manque d’investissement en centre-ville reste un réel problème et est devenu la raison d’être de ce programme national. Si nous ne citons que Biarritz, Cognac, Ajaccio et Bastia en Corse, Vannes et Saint-Malo en Bretagne, Sète, Bordeaux, ainsi que Basse-Terre et Fort-de-France dans les Antilles. Des villes qui figurent parmi les destinations les plus prisées. A noter que Bordeaux ne fait pas partie des villes éligibles, seule Libourne fait partie de la liste dans le département de la Gironde (33).
Un projet visant plus loin que le logement et qui tend à redynamiser les centres des villes françaises de taille moyenne, le plan « Action cœur de ville », concentre ses efforts sur la valorisation du patrimoine, les commerces, la mobilité et la présence des services publics. Un investissement de l’État français près de 22,5 millions d’euros par ville, jusqu’en 2022, c’est-à-dire à peu près 5 milliards d’euros.
Bref, le concept du plan consiste à un retour vers les centres-villes, avec volonté de proximité demandée par bon nombre de français et s’inscrit très bien dans le cadre de la Loi Denormandie, tel est le cas de la ville de Bordeaux. Les prérequis pour pouvoir profiter des réductions d’impôts sont les suivants :
Les conditions pour profiter de cet avantage pour défiscaliser peuvent être nombreuses, telles que :
La Loi Pinel présente un même avantage fiscal que le Loi Denormandie, qui s’agit de la réduction d’impôts avec un maximum de 63 000 € sur 12 ans. Mais aussi, les conditions d’accès sont ressemblantes pour ces deux dispositifs, dont :
Malgré leurs ressemblances, ils ont également beaucoup de divergences, qui sont les suivantes :
Au niveau du prix d’achat du bien, il est clair que le bien ancien revient moins cher que le neuf : entre moins 10 et 15%. Le prix d’achat du bien recevable à Loi Denormandie est généralement moindre qu’un appartement Loi Pinel à Bordeaux. Aussi, les villes concernées ne se trouvent pas toujours dans des zones tendues.
En ce qui concerne les locataires, la Loi Pinel vous permet à coup sûr de trouver facilement des locataires. En effet, votre annonce de mise en location recevra plus de réponses, dans les zones « sous tension », car l’offre sera inférieure à la demande. Alors que le bien admissible à la Loi Denormandie doit être situé dans un cadre plus rural et moins attractif. De la même manière qu’un appartement en Loi Pinel, qui sera facile à revendre, par rapport à un bien ancien Denormandie, de par son emplacement : dans une ville dynamique, contrairement à une agglomération de taille moyenne.