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Les sujets liés à l’investissement immobilier à Bordeaux :
Si vos impôts se tranchent entre 41% et 45% sur une partie de vos revenus, ne perdez pas de temps ! Trouvez le moyen de réduire le montant de vos revenus imposables. L’investissement dans un bien classé aux Monuments Historiques à Bordeaux vous permet de défiscaliser une part importante dès la première année. Ce dispositif immobilier s’utilise en cas de pic inhabituel de revenus, comme à l’issue d’une prime spéciale.
Lors de l’achat d’un bien classé aux Monuments Historiques à Bordeaux, ville portuaire située sur la Garonne, tous les frais de travaux sont déductibles de vos revenus imposables. Cette opération ne connaît aucun plafond et le plafonnement des niches fiscales ne la concerne pas contrairement à certains dispositifs de défiscalisation (loi Pinel ou Malraux). .
Plus précisément, vous avez la possibilité de déduire toutes vos charges liées à l’entretien, aux travaux de rénovation, restauration et réhabilitation, charges de copropriété de l’immeuble ou de la résidence, assurances, voire les intérêts de l’emprunt contracté pour l’acquisition de l’appartement.
Considérons un cas réel :
Vous investissez dans un immeuble classé MH à Bordeaux, pour un prix de 300 000 €, divisé à parts égales de 150 000 € chacune entre foncier et travaux. Alors, 100% des frais de rénovation sont déductibles de vos revenus imposables en une ou plusieurs tranches. Si vous êtes imposé dans la tranche à 41 %, vous aurez ainsi une déduction :
Au moment de l’achat d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques ou à l’inventaire supplémentaire (ISMH) à des fins de travaux, vous êtes contraint de considérer le bien comme un patrimoine familial durant 15 ans au minimum. Durant cette période, vous pouvez le léguer à vos descendants. En outre, le chantier doit être autorisé et contrôlé par deux organismes publics compétents :
→ Le Ministère de la Culture, qui se charge de la labellisation du bien et de l’autorisation des demandes de modification. Il donne également l’accès aux exonérations sur les droits de succession.
→ Les Architectes des Bâtiments de France (ABF) qui effectuent un suivi-évaluation journalier de l’avancement du projet et vérifient la conformité des travaux.
L’acquisition d’un bâtiment classé Monument Historique peut s’entreprendre seule ou par le biais d’un promoteur immobilier. Dans ce deuxième cas, le promoteur effectuera lui-même les travaux de rénovation. Pour bénéficier d’avantages fiscaux, vous devez financer ces travaux.
Cependant, la rareté des biens à Bordeaux figure parmi les inconvénients majeurs du dispositif Monuments Historiques. Effectivement, les promoteurs privés lancent peu de programmes de réhabilitation. Cela s’explique par le fait qu’une partie des immeubles classés MH sont des propriétés de l’Etat. Ainsi, vous devez faire appel à un cabinet de conseil pour trouver le meilleur bien et défiscaliser de manière optimale.
Avec la loi sur les Monuments Historiques à Bordeaux, vous pouvez jouir d’une exonération sur les droits de succession lorsqu’il y a transmission du bien classé. Pour en bénéficier, vous devez ratifier une convention avec les ministères de la Culture et des Finances. En acquérant un bien ancien classé Monument Historique, vous réduisez voire effacez intégralement les charges à payer au titre de l’IFI (l’Impôt sur la Fortune Immobilière) durant les travaux.
Ces deux lois partagent la même finalité : la diminution d’impôts si vos revenus sont imposés dans les tranches (TMI) de 41 et 45 %. Quelle différence existe-t-il donc entre elles ? Laquelle choisir pour réduire mes impôts ? Consultez-nous, nous étudierons minutieusement votre situation pour faire le bon choix. Découvrez ci-dessous quelques pistes :
→ Le dispositif Malraux sert à protéger des biens immobiliers situés dans un secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable, alors que la loi Monument Historique est réservée aux bâtiments.
→ Les montants imputables sont bien plus intéressants en MH qu’avec le dispositif fiscal Malraux. En effet, seulement 30 % des frais de travaux sont déductibles sur vos revenus et avec un plafond de 400 000 € dans un bien Malraux. En revanche, pour un bâtiment classé Monument Historique à Bordeaux, carrefour de la Forêt des Landes et de l’Océan Atlantique, vous pouvez imputer la totalité de vos frais de réhabilitation sans limites.
→ Le délai minimal de conservation du bien est plus bref avec le dispositif Malraux : 9 ans, contre 15 pour un bien classé MH. Il faut signaler qu’une possibilité de transmission du bien à vos enfants vous est offerte durant cette période.
→ En dernier lieu, notons que le prix d’achat d’un bien Malraux est généralement moins élevé qu’un bien en Monument Historique. C’est pourquoi le dispositif Malraux intéresse beaucoup d’investisseurs. Pourtant, la loi MH reste plus avantageuse en cas de lourdes impositions. Vous bénéficierez d’une diminution d’impôts maximale de 62 % de vos dépenses de travaux !
Comme les différents dispositifs de défiscalisation, la loi monument historique permet de bénéficier d’une réduction sur votre revenu imposable.
Un investissement dans un apparemment dans le cœur de Bordeaux, via le dispositif monument historique, vous assure de réduire fortement vos revenus fiscaux tout en devenant propriétaire d’un nouveau bien immobilier permettant un gain locatif. Le quartier Saint Pierre, quartier historique de Bordeaux est un emplacement idéal pour un investissement locatif.
Vous pouvez y investir pendant 4 ans au plus. Dépendamment de votre situation, vous pouvez même imputer la totalité des frais de travaux en une seule fois ! Idéal en cas de prime spéciale ou si votre rémunération fluctue beaucoup cette année.
Réalisez une défiscalisation massive moyennant le dispositif immobilier des Monuments Historiques à Bordeaux ! Chevronnés, nous vous prodiguons nos conseils pour trouver le meilleur bien, compte tenu de vos besoins et votre budget.