Loi Pinel à Bordeaux : une aide précieuse pour se lancer dans un investissement locatif

Établie en 2014, la loi Pinel à Bordeaux offre la possibilité de jouir de réductions d’impôts attrayantes sur une période de 12 ans en investissant dans un appartement neuf qui sera par la suite mis à la location. Ce dispositif vient se substituer à la loi Duflot et permet de booster l’offre locative dans des zones où le marché de l’immobilier est frileux. A travers cet article, découvrez les implications de cette procédure, ses avantages ainsi que ses limites si vous investissez à Bordeaux.

Investissez dans un bien immobilier de qualité en centre-ville ou en bord de mer et profitez de la réduction d’impôts du dispositif !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

L’intérêt fiscal de la Loi Pinel à Bordeaux

Si vous nourrissez le projet d’acquérir un appartement neuf bordelais qui ne servira pas de résidence principale mais qui sera mis à la location, prenez conscience de la loi Pinel. C’est un dispositif qui ouvre la voie à une belle réduction d’impôts relative à la durée de la location que vous proposez. Ainsi, pour un engagement de 6 ans de location, vous bénéficierez d’une réduction de 12% sur le prix du bien, contre 21% sur une période de 12 ans. A ce jour, la remise maximale est fixée à un montant de 63 000 € dans la mesure où le calcul est basé sur une limite de 300 000 €. Pour autant, cette disposition ne vous ôte pas la possibilité d’investir dans une propriété revenant plus cher. De même, il faut savoir que ces réductions d’impôt sur le revenu vont être sujettes à une dégressivité en 2023 et 2024.

Pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel à Bordeaux, certaines conditions sont indispensables à la location.

– Il existe des zones d’éligibilité au dispositif. Sont susceptibles d’en bénéficier les biens immobiliers neufs ou considérés comme en état futur d’achèvement et portés à la location en tant que résidence principale.

– En fonction de la zone Pinel, les plafonds de ressources du locataire diffèrent en fonction de sa situation. Ainsi pour une personne seule, ce plafond est estimé à 31 et 38 000 € par an contre 42 à 57 000 € pour un couple sans enfant. Vous pourrez retrouver toutes les données nécessaires sur le site du gouvernement. Notez cependant que les revenus pris en compte sont “N-2”.

– Le locataire dans le cadre du dispositif Pinel doit avoir la majorité et doit appartenir à un foyer fiscal différent de celui de son locataire.

– Il faut savoir que le prix du loyer est variable selon la zone Pinel concernée et demeure ainsi encadré. De même, la taille du logement est précisément définie par la formule :

Loyer maximum par m² = [plafond zone] *(0,7+19/x) où x renvoie au nombre de mètres carrés du bien immobilier.

Les zones éligibles en Loi Pinel à Bordeaux

Le territoire français, métropole et outre-mer compris, est subdivisé en 5 zones distinctes :

A / A bis / B1 / B2 / C. Cette configuration découle à l’origine de la loi Robien et a pour vocation de refléter le plus clairement possible l’état du marché locatif au sein d’une commune. Par conséquent, la délimitation peut démontrer une légère tension entre l’offre et la demande ou à contrario des conditions optimales.

– La zone A bis englobe la région parisienne et sa couronne. Y figurent également un certain nombre de villes d’Île-de-France. En principe, le marché y demeure relativement tendu. De ce fait, la loi Pinel permet d’y favoriser les investissements en biens neufs pour satisfaire une demande toujours plus croissante.

– La zone A s’apparente au reste de la région Île-de-France ainsi que quelques grandes métropoles dont Montpellier, Lyon, Marseille et le littoral prestigieux de la Côte d’Azur.

– La dernière à bénéficier des attraits de la loi Pinel est la zone B1 qui comprend Bordeaux et d’autres agglomérations d’envergure du territoire, à savoir Toulouse, Nantes, Clermont-Ferrand, La Rochelle ainsi que certaines villes d’outre-mer.

– Depuis 2021, la zone B2 n’est plus éligible à la loi Pinel dans la mesure où les villes concernées présentent un marché locatif assez bien fourni.

– Le reste du territoire est rassemblé dans la zone C et se caractérise par de faibles densités de population, ce qui rend possible l’équilibre entre offre et demande locatives.

Si vous souhaitez découvrir la zone Pinel de la ville dans laquelle vous souhaitez investir, n’hésitez pas à vous renseigner sur le simulateur du site gouvernemental.

Loi Pinel à Bordeaux : vers un prolongement jusqu’en 2024

Dernièrement, le gouvernement a annoncé une volonté de prolongation du dispositif Pinel jusqu’en 2023 et 2024 inclus. Néanmoins, cette nouvelle d’ores et déjà réjouissante est susceptible de s’accompagner de divers changements importants.

– Dès lors, seront éligibles à la loi Pinel, les seuls appartements et habitations collectives. De ce fait, si vous projetez de construire une demeure individuelle, vous ne pourrez plus solliciter les avantages qu’induit le dispositif immobilier.

–  Pour les années 2023 et 2024, les réductions sur l’imposition seront réduites comparées à celles applicables à ce jour. Pour une réduction de 21% sur un investissement locatif portant sur 12 ans aujourd’hui, vous n’obtiendrez plus que 17 % en 2023 et 14% l’année suivante. Pour autant, cette condition ne concerne pas les logements jouissant d’une bonne performance énergétique qui continueront de profiter d’un taux avantageux.

Conclusion

Depuis quelques années, la loi Pinel à Bordeaux s’illustre comme un dispositif de défiscalisation de prédilection pour les ménages désireux d’investir dans l’immobilier. En proposant à la location un appartement neuf dans une zone éligible à cette législation, vous pourrez prétendre à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur une durée de location de 12 ans. Vous serez également en mesure de vous constituer un patrimoine immobilier. Pour vous assurer que le bien sera facile à remettre en vente, optez pour un emplacement stratégique et misez sur ses performances énergétiques.
Autrement, une alternative non moins attrayante vous permettra de transformer votre acquisition à Bordeaux en votre résidence principale ou secondaire. Pour mener à bien votre projet, n’attendez plus pour contacter notre équipe de professionnels et profitez de services sur-mesure adaptés à vos envies et vos besoins.