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Pinel optimisé au déficit foncier à Bordeaux : la clé d’une double défiscalisation

Vous désirez réduire vos revenus imposables, vous acquitter d’un moindre impôt à long terme tout en bénéficiant des avantages fiscaux à partir de cette année ? Le Pinel ancien, également connu sous l’appellation Pinel réhabilité ou Pinel optimisé au déficit foncier vous intéresse sûrement. Ce dispositif de défiscalisation immobilière à Bordeaux est encore peu connu du grand public, pourtant il présente l’avantage d’allier réduction d’impôts procurée par la Loi Pinel et déduction de revenus désormais possible avec le déficit foncier. Faites appel à notre équipe et profitez d’une imposition allégée pendant 12 ans ! Retrouvez plus de détails ci-après.

En faisant l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, doublez votre défiscalisation avec la réduction d’impôts Pinel et la déduction de revenus fonciers !

Définition de la Loi Pinel à Bordeaux

Certainement le dispositif immobilier le plus prisé en France, la Loi Pinel, officialisée en 2014 pour substituer à la Loi Duflot, vous offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts au cas où votre bien neuf soit mis en location. La durée de location détermine le taux de réduction :

  • 6 ans → 12 % du prix du bien
  • 9 ans → 18 %
  • 12 ans → 21 %

Pour jouir d’une défiscalisation dans la capitale historique de l’Aquitaine, le prix d’achat pris en compte est limité à 300 000 €, mais rien ne vous empêche d’investir plus. Ce qui vous permet de gagner une réduction totale de 63 000 € d’impôts sur 12 ans ! Le montant d’impôts sur le revenu (IR) diminue ainsi alors que vous percevrez chaque mois les loyers. Au terme des 12 ans, vous avez le choix entre poursuivre la location, le léguer à un proche, le mettre en vente, ou l’habiter en tant que résidence principale ou secondaire.

Il faut noter que la France comprend plusieurs zones, qui témoignent du niveau de tension du marché locatif. Les plafonds de loyers et de ressources du locataire varient donc en fonction de la zone d’implantation du bien.

Déjà, la Loi Pinel vous permet d’investir dans la location tout en faisant des économies d’impôts. Encore mieux, le dispositif Loi Pinel optimisé au déficit foncier à Bordeaux est beaucoup plus avantageux du fait qu’il vous permet de déduire vos revenus fonciers et de vous acquitter de moins d’impôts.

Pour plus de renseignements, nous vous recommandons de vous rendre sur notre page destinée à la Loi Pinel.

Principes de fonctionnement du déficit foncier à Bordeaux

Au même titre que les dispositifs Monuments Historiques et Loi Malraux, le déficit foncier rime avec sauvegarde et protection du patrimoine urbain. Il s’agit d’un moyen fiscal d’investissement dans un bâtiment ancien où des travaux de rénovation et réhabilitation sont indispensables.

Lors de l’acquisition du bien, le prix se départage en 2 parties : foncier et travaux. Tous les frais de travaux engagés permettent de réduire vos revenus imposables sur les prochaines années, à commencer par les revenus fonciers. Toutefois, le montant conclu à l’achat sera votre plafond.

En vous servant du dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Bordeaux, vous pouvez économiser jusqu’à 10 700 € de votre revenu global, outre la défiscalisation de tous vos revenus fonciers. Ultra performante, cette option s’entreprend dès la première année de possession du bien. Cela permet de défiscaliser vos revenus durant 10 ans maximum moyennant les frais de travaux.

Retrouvez ci-dessous un exemple concret d’estimation du montant déduit de vos impôts.

Cas concret de réductions d’impôt avec le dispositif Pinel ancien réhabilité à Bordeaux

Considérons que vous acquérez une ancienne habitation à Bordeaux. Notre cabinet vous l’a recommandée pour son excellent bâti, son emplacement plébiscité et sa facilité de revente après rénovation.

En matière de revenus, vous réalisez un cumul de 80 000 € de salaires annuels + 20 000 € de revenus fonciers émanant d’autres locations, soit 100 000 € de revenus globaux. Le bien coûte 300 000 €, dont 150 000 € de travaux et 150 000 € de foncier.

Admettons que vos impôts soient compris dans la tranche marginale de 41 %, ce qui correspond à un montant compris entre 73 517 € et 158 122 € de revenus par an si on se réfère au barème 2020. Désormais, vos impôts se trouvent à plus de 58 % sur vos revenus fonciers, puisque la CSG à 17,2 % s’additionne au taux d’imposition !

→ Importance d’un investissement en Pinel ancien ou Pinel optimisé au déficit foncier à Bordeaux

Ce dispositif immobilier assure la réduction du montant de vos  revenus imposables à hauteur de 100 % de vos revenus fonciers + 10 700 € sur vos autres revenus.

Sur une seule année, vous pouvez ainsi faire l’économie de : 20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387 = 16 027 € d’impôts !

A cet effet, vos revenus imposables diminuent à hauteur de 30 700 €. Comme les travaux engagés pour la réhabilitation valent 150 000 €, cette défiscalisation avec le Pinel optimisé au déficit foncier à Bordeaux peut ainsi s’étendre sur une durée d’environ 5 ans, soit une économie totale de 80 000 € d’impôts ! Si vos revenus imposables varient chaque année, cette opération hautement rentable peut être effectuée sur les 10 ans qui suivent l’acquisition du bien.

Conclusion

Acheter un appartement ancien éligible au Pinel optimisé à Bordeaux donne accès à une réduction d’impôts de 63 000 € et une défiscalisation instantanée de tous vos revenus fonciers ! Une maison en rénovation consiste en un investissement rentable à moyen terme. Après la durée de location imposée, vous serez libre de l’habiter ou de le revendre.
Entre autres, son emplacement en centre-ville, sa qualité de charpente et son style architectural historique facilitent la revente du bien. Le dispositif Pinel ancien réhabilité à Bordeaux associe donc agilité et réactivité. Ce qui suffit à réaliser d’importantes économies d’impôts. Pourtant, l’habitation qui fait l’objet de l’investissement préserve toujours sa valeur !