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Déficit foncier à Bordeaux : un moyen efficace pour réduire ses revenus imposables

Vous êtes à la recherche d’une solution optimale pour diminuer vos revenus imposables et booster votre économie? Pensez à investir dans l’immobilier et solliciter une défiscalisation grâce au déficit foncier. L’investissement en déficit foncier a été mis en place pour avantager les propriétaires. Il permet de réduire les frais de restauration d’un bien immobilier ancien, ou les frais engagés lors des travaux de rénovation. Il s’applique aussi bien sur les revenus fonciers que les revenus globaux. La réduction est d’autant plus conséquente une fois combinée avec les autres dispositifs de défiscalisation comme la Loi Pinel ou la loi Malraux. Pour trouver la combinaison gagnante et stabiliser votre revenu grâce au déficit foncier, n’hésitez pas à faire appel à notre cabinet !

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de locations immobilières !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Investissement immobilier à Bordeaux : comment maximiser son revenu avec le déficit foncier ?

Le déficit foncier a été mis en place afin d’encourager les investisseurs à effectuer des placements immobiliers dans une ancienne construction. En effet, le déficit foncier ne s’applique que sur les immeubles en rénovation ou en travaux et non dans les nouveaux édifices. Pour bénéficier de la défiscalisation, le prix estimé des travaux doit être connu à l’avance. Ce paramètre déterminera en amont les avantages fiscaux.

Si l’immeuble est mis en location nue, la défiscalisation foncière ne pourra s’appliquer que si le montant des travaux est supérieur à la totalité des loyers. Ainsi, vous avez la possibilité de bénéficier d’un déficit foncier conséquent, voire même illimité, sur l’ensemble de vos revenus. Grâce aux différents prélèvements sociaux et les diverses catégories d’impositions auxquelles le loyer est soumis, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts conséquente.

Le déficit foncier ne s’applique pas sur toutes les dépenses relatives aux travaux, il prend en compte : les frais de travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les charges relatives à la copropriété et les frais d’assurance… etc.

Outre la déduction des revenus imposables lors de votre investissement en déficit foncier sur Bordeaux, le déficit foncier vous permet également de bénéficier d’autres avantages :

  • En dehors de vos revenus fonciers, le déficit foncier s’applique sur l’ensemble de vos revenus jusqu’à 10 700 € l’année. Vous pouvez ainsi économiser sur vos revenus imposables grâce à ce système de défiscalisation ;
  • Le déficit foncier s’applique sur une période de 10 ans de revenus fonciers et permet de réduire le montant des revenus imposables sur 6 ans. Cette dernière s’applique uniquement aux revenus globaux. Le déficit foncier vous permet donc d’optimiser au maximum votre investissement immobilier à moyen et long terme. Vous avez des questions concernant la défiscalisation de vos revenus? Nous mettons à votre disposition nos années d’expertise afin de sécuriser et optimiser votre investissement en déficit foncier.

Les autres dispositifs de défiscalisation des investissements immobiliers comme la loi Pinel, Malraux ou encore la participation à une SCPI constituent des solutions alternatives et efficaces pour votre revenu foncier imposable. Il est à rappeler que le plafonnement des niches fiscales ne s’applique pas au déficit foncier.

Optimiser la défiscalisation immobilière  à Bordeaux: le déficit foncier et les autres dispositifs

Le déficit foncier n’est pas soumis à une dérogation fiscale telle que les autres modes d’abattements, ainsi il peut être utilisé en même temps que les autres dispositifs de défiscalisation immobilière.

  • La région de Bordeaux étant une zone concernée par la loi Pinel. Une mise en œuvre du dispositif Pinel et du déficit foncier vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 € pour une période de 12 ans d’impositions foncières sur le revenu. La loi Pinel à Bordeaux s’applique également aux bâtiments neufs, aux biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation considérables. Qu’il s’agisse de la version ancienne de Loi Pinel ou la nouvelle, votre investissement immobilier peut en bénéficier à tout moment. La combinaison gagnante : déficit foncier et loi Pinel, vous aide à obtenir une défiscalisation de revenus conséquente. Nous vous livrons plus d’informations sur notre Page consacrée à la loi Pinel et notamment sur Bordeaux.
  • Le dispositif Malraux combiné avec le système du déficit foncier vous aide à obtenir jusqu’à 30% de réduction d’impôts. Cette déduction fiscale concerne le prix des travaux de rénovation du bien ancien. Le plafond de cette déduction étant de 400 000€, vous pouvez obtenir jusqu’à 120 000 € sur 7 ans. Afin de bénéficier des termes de la loi Malraux, le bien concerné doit être loué pour une durée de 9 ans minimum.
Pendant cette période, les revenus locatifs imposables seront défiscalisés par le mécanisme du déficit foncier. Pour en savoir plus, nous vous livrons toutes les informations nécessaires sur notre page.

  • Vous envisager d’investir dans une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier ? Il est important de souligner que les coûts des travaux de réhabilitation d’un bien ancien seront à la charge de tous les associés. La part de chaque associé peut être soumise à un déficit foncier et cela afin de bénéficier d’une défiscalisation optimale. La défiscalisation s’applique soit sur une partie des revenus fonciers soit sur sa totalité, mais ne dépassant pas les 10 700€ sur le revenu global. En effet, une SCPI est connue pour être un moyen de placement rentable pour les investisseurs, car ils ne font que du placement et c’est la société qui se charge de l’administration du patrimoine.

Conclusion

Acquérir un bien ancien à Bordeaux s’apparente donc comme une solution efficace de profiter d’une défiscalisation des revenus imposables, mais également un moyen pour économiser au maximum. Le déficit foncier agit directement sur vos revenus fonciers et globaux. Les avantages fiscaux conférés par le déficit foncier  s’étendent sur plusieurs années.
Comme la ville de Bordeaux est éligible aux autres dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux et SCPI), une optimisation de ces derniers avec le déficit foncier constitue une solution efficace afin d’obtenir une large déduction des revenus imposables. L’investissement en déficit foncier sur Bordeaux vous permet donc de booster vos revenus locatifs tout en bénéficiant d’une défiscalisation à grande échelle. Par ailleurs, le bien immobilier fraîchement rénové se vend et se transmet aisément.