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AE2 Agence2022-02-07 15:58:052022-02-07 15:58:17programme immobilier Parallèle 33 BordeauxComment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?
Réduisons vos revenus imposables :
Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.
Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :
Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.
Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Bordeaux, Fondateur en 1998
Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine
Avant notre intervention 
Après notre interventionSource : impôts gouv
Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?
C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.
Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Baisser votre revenu imposable
Réduire votre impôt
Cumuler les 2 sur une même opération
Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.
Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.
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AE2 Agence2022-02-07 15:58:052022-02-07 15:58:17programme immobilier Parallèle 33 Bordeaux
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AE2 Agence2022-02-07 15:57:562022-02-07 15:58:06programme immobilier Amplitude Bordeaux
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AE2 Agence2022-02-07 15:57:522022-02-07 15:58:03Programme immobilier L’Atelier Bordeaux
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AE2 Agence2021-12-03 16:26:452021-12-03 16:26:53Art de ville – Programme immobilier éligible Nue-Propriété à Bordeaux
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AE2 Agence2022-02-07 15:58:052022-02-07 15:58:17programme immobilier Parallèle 33 Bordeaux
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AE2 Agence2022-02-07 15:57:562022-02-07 15:58:06programme immobilier Amplitude Bordeaux
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AE2 Agence2022-02-07 15:57:522022-02-07 15:58:03Programme immobilier L’Atelier Bordeaux
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AE2 Agence2021-12-03 16:26:452021-12-03 16:26:53Art de ville – Programme immobilier éligible Nue-Propriété à Bordeaux
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AE2 Agence2021-12-03 16:24:002021-12-03 16:24:09Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée
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AE2 Agence2021-12-03 16:20:432021-12-03 16:20:53Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques
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AE2 Agence2021-12-03 16:18:342021-12-03 16:18:42Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à AngletIl y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.
emplacement, emplacement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers
Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.
Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :
• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse
Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel
Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.
Rien. Seulement si vous investissez.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Membre
de l’ANACOFI
de l’ANACOFI
Création du cabinet
en 1998
en 1998
Point annuel avec
Jean-Yves Gaté
Jean-Yves Gaté
Prix direct promoteur/
architecte
architecte
Visite systématique
du bien
du bien
Investir dans l’immobilier à Bordeaux
Avec son dynamisme économique et son rayonnement international, Bordeaux est un peu le Paris du Sud-Ouest… le soleil et les vignobles en plus ! Cette destination exceptionnelle est un lieu de premier choix pour investir dans l’immobilier locatif et défiscaliser. De nombreux programmes sont ou seront bientôt disponibles pour augmenter vos revenus, diminuer votre imposition via une réduction d’impôt ou une déduction de revenus.
Votre nouveau bien a une grande valeur patrimoniale : c’est un investissement d’avenir que vous pourrez facilement louer, habiter ou transmettre. Pour investir et défiscaliser dans la ville de Bordeaux et en Aquitaine (33), offrez-vous les conseils de Marine Patrimoine. Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine déniche les appartements et maisons adaptés à votre projet d’investissement.
Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Bordeaux
Depuis 1998, Jean-Yves Gaté, conseiller en gestion de patrimoine et toute l’équipe de Marine Patrimoine ont acquis une solide connaissance du marché immobilier dans de nombreuses métropoles de France, dont la sublime ville de Bordeaux. Au contact des acteurs du terrain (architectes, promoteurs, agents immobiliers…), nous restons informés jour après jour des derniers programmes immobiliers disponibles. Autant d’opportunités pour investir et défiscaliser à Bordeaux ! D’autant plus que nombre de ces programmes sont éligibles à des dispositifs très efficaces, dont la Loi Monument Historique et la Loi Pinel :
– Loi Monument Historique : Vos frais de travaux dépensés pour la rénovation d’un bien classé Monument Historique dans le quartier de Bordeaux centre vous servent à défiscaliser ! L’intégralité de la somme utilisée pour les travaux peut être déduite de vos revenus imposables, sans plafond. Si vos besoins de défiscalisation sont importants suite au versement d’une prime par exemple, vous avez trouvé le dispositif idéal !
– Loi Pinel : En mettant en location votre appartement neuf situé dans une zone à forte tension locative comme la ville de Bordeaux, l’État vous récompense avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat (dans la limite de 300 000 €), soit un avantage maximal de 63 000 € réparti sur 12 ans. La Loi Pinel est donc un coup de pouce idéal qui se cumule au loyer que vous percevez chaque mois.
Vous souhaitez investir et défiscaliser à Bordeaux ou dans une autre ville de France ? Échangeons en visioconférence : 15 minutes suffisent pour faire le bilan de votre situation et trouver le dispositif qui assurera la réussite de votre investissement dans immobilier locatif à Bordeaux ou ailleurs en France : Loi Pinel, location meublée en para-hôtellerie, démembrement de propriété, Loi Malraux, Denormandie, SCPI, FIP, crowdfunding immobilier… nous maîtrisons tous ces outils de défiscalisation !
Découvrez un premier aperçu de chacun d’entre eux sur notre site web, puis contactez-nous pour recevoir nos conseils personnalisés ! En investissant avec nous à Bordeaux, nos prestations ne génèrent pas d’honoraires : nous serons rémunérés par le promoteur tout en restant indépendants. Après la signature, nous réalisons un suivi annuel pour ajuster notre stratégie. Vous diminuez fortement votre imposition, profitez de loyers défiscalisés à Bordeaux et développez votre patrimoine immobilier !
Les dispositifs immobiliers à Bordeaux
Si vous recherchez une métropole dynamique où investir dans l’immobilier, arrêtez-vous à Bordeaux ! Ses nombreuses opportunités d’investissement locatif dans le neuf (Loi Pinel) et l’ancien s’inscrivent dans une tendance de forte demande locative à Bordeaux, couplée à une croissance démographique continue depuis plus de 20 ans.
C’est vrai que le quartier du centre historique de Bordeaux est classé depuis plus de 40 ans comme secteur sauvegardé. Cette zone de 150 hectares comprend près de 300 biens Monuments Historiques et des dizaines de biens éligibles à la Loi Malraux ! En bref, la ville propose de grandes possibilités pour investir et défiscaliser à court terme.
→ Comment fonctionne le dispositif de la Loi Malraux à Bordeaux ?
Suite à la rénovation de votre bien classé en secteur sauvegardé dans le centre de Bordeaux et à sa mise en location, profitez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % des frais de travaux engagés (dans la limite de 400 000 €), soit jusqu’à 120 000 € d’impôt sur le revenu en moins sur 4 ans consécutifs ! Cette durée peut être poussée à 7 ans avec le report des excédents.
La Loi Malraux fera donc le bonheur des investisseurs désirant à la fois réduire leur imposition sur le revenu, percevoir un loyer via la location et agrandir leur patrimoine avec un bien immobilier de prestige situé dans un quartier sauvegardé. Marine Patrimoine vous accompagne pour concrétiser votre projet d’investissement et de défiscalisation à Bordeaux !
