Comment combiner
Fiscalite & Immobilier ?

Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans de biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Rencontre avec Jean-Yves Gaté, fondateur depuis 1998

Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Avant notre intervention

Après notre intervention

Source : impôts gouv

Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Étape 2

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Baisser votre revenu imposable

• Monument historique
• Loueur en meublé parahôtelier

Réduire votre impôt

• Loi Malraux
• Loi Pinel
• Loi denormandie

Cumuler les 2 sur une même opération

• Malraux optimisé au déficit foncier
• Pinel optimisé au déficit foncier

Découvrir tous les dispositifs

Étape 3

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.

Terre de Bassin

Amplitude

Les Demeures d’Arpeggio

Mitsuko

Terre de Bassin

Amplitude

Les Demeures d’Arpeggio

Mitsuko

Il y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Consulter l’ensemble de nos biens

Étape 4

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet

Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers

Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.

Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ça vous intéresse ?

Étape 5

Pourquoi nous faire confiance ?

Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :

• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

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Étape 6

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.

Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Contactez-nous

Membre
de l’ANACOFI

Création du cabinet
en 1998

Point annuel avec
Jean-Yves Gaté

Prix direct promoteur/
architecte

Visite systématique
du bien

On peut distinguer deux grandes catégories d’investissements. D’un côté les investissements immobiliers, grâce auxquels vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier. Acheter un appartement ou une maison est un choix sûr et quasiment sans risque. Il vous garantira des revenus réguliers grâce à la mise en location. Selon les dispositifs de défiscalisation choisis vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts. Investir dans un bien à Nantes est un choix idéal. Il sera facilement revendable tant la demande en logement y est forte. De l’autre côté, il y a les investissements dans le but de diversifier ses placements.

Des dispositifs tels que le SCPI et le crowdfunding immobilier sont des solutions qui rapportent des revenus réguliers ou à rendement élevé. Investir dans l’innovation française via une PME à Nantes avec un FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu. Vous ne savez pas quoi choisir pour votre investissement immobilier à Nantes ? Contactez notre cabinet de conseil en gestion du patrimoine. Nos équipes vous conseillent et vous accompagnent pour vous proposer le dispositif qui convient le mieux à vos attentes. Après étude de votre situation et de vos objectifs, vous pourrez choisir le programme le plus adapté afin de profiter des meilleurs avantages fiscaux.

Intéressé ?

Contactez-nous

Comment combiner Fiscalite & Immobilier ?

Baissons votre tranche marginale d’imposition pour reduire votre impôt.

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre demarche vous interesse ? Orchestrons votre projet

Pourquoi nous faire confiance ?

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Comment combiner
Fiscalite & Immobilier ?

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet