Investir à Bordeaux avec la loi Malraux optimisée au déficit foncier

Le dispositif de défiscalisation immobilière Malraux optimisé au déficit foncier permet de cumuler les avantages fiscaux de la loi Malraux et ceux du déficit foncier. Vous souhaitez investir dans le cœur de ville de Bordeaux ? C’est la solution pour rentabiliser votre investissement, développer votre patrimoine et réduire autant votre revenu foncier que votre imposition. Adressée aux foyers fortement imposés, la loi Malraux optimisée assure des réductions fiscales sur le long terme. Pour mettre en place votre projet, Marine Patrimoine vous accompagne !

Jean-Yves Gaté

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Exclusivité : résidence BRUNELLIERE Centre ville Nantes secteur sauvegardé – Eligible dispositifs Malraux et Déficit foncier

23 décembre 2021

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23 décembre 2021

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Loi Malraux

Comment investir en Malraux à Bordeaux ?

L’investissement en Malraux à Bordeaux s’adresse particulièrement aux foyers fortement imposés. Les réductions accordées permettent aux TMI (Tranche Marginale d’Imposition) les plus hautes de baisser leur pression fiscale dès la première année.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux ? Pour bénéficier des avantages du dispositif Malraux, il faut remplir plusieurs conditions :

Faire l’acquisition d’un bien immobilier situé en secteur sauvegardé ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP). Ces secteurs correspondent essentiellement au centre-ville de Bordeaux.

Le bien en question doit nécessiter des travaux de rénovation ou de réhabilitation. C’est le montant des travaux qui sera pris en compte dans le calcul de votre réduction d’impôt.
Vous devez vous engager à mettre le bien en location pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale. Une fois le délai écoulé, vous êtes libres de poursuivre la location, d’habiter l’appartement ou de le vendre.

Optimisez votre investissement Malraux à Bordeaux

Lorsque vous proposez votre appartement ou votre maison à la location, vous subissez alors une double imposition sur vos revenus locatifs : l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux comme la CSG. Selon votre TMI, ce taux d’imposition peut vite devenir très important. Il est donc essentiel de trouver des solutions pour défiscaliser efficacement.

Si les réductions à hauteur de 30 % du montant des travaux sur un investissement en Malraux en Gironde (33) sont déjà conséquentes, il est possible de rentabiliser davantage votre investissement avec le déficit foncier.

Afin de créer un déficit foncier, il est nécessaire que vos charges liées à la location de votre logement soient plus importantes que vos recettes. Les charges prises en compte sont entre autres : les travaux, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriétés, la taxe foncière… Par conséquent, plus votre imposition est élevée, plus votre réduction sera importante.

Vous souhaitez alléger au maximum votre pression fiscale ? Pour des résultats rapides et durables, faites confiance aux experts en défiscalisation de Marine Patrimoine ! Notre cabinet vous accompagne tout au long de votre projet pour définir vos objectifs et vous aider à les atteindre rapidement.

Quels gains sur un investissement Malraux optimisé à Bordeaux ?

La loi Malraux optimisée au déficit foncier permet donc de cumuler les avantages des deux dispositifs. L’optimisation de votre investissement en Gironde peut donc vous ouvrir le droit à la défiscalisation de 100 % du montant des travaux engagés. De plus, avec le déficit foncier reportable sur les 4 années suivantes, vous réalisez d’importantes économies sur le long terme.

Concrètement, il est possible de défiscaliser jusqu’à 102 800 € sur 4 ans et d’obtenir une réduction d’impôt de 14 160 € pour un investissement de 350 000 € !

Conclusion

La loi Malraux optimisée est un réel atout pour les foyers qui subissent une forte imposition. Ses nombreux avantages fiscaux se cumulent pour vous permettre de réduire considérablement votre pression fiscale. En clair, vous investissez dans un bien au fort potentiel et réduisez votre imposition dès la première année.

Vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif Malraux optimisé à Bordeaux ? L’équipe de Marine Patrimoine est là pour répondre à toutes vos questions.

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