Quels plafonds de ressources pour investir et louer facilement en Pinel à Bordeaux ?

Investir à Bordeaux en dispositif Pinel offre la garantie d’un placement sûr et serein dans une ville d’avenir. Certains programmes immobiliers neufs y répondent aux conditions d’éligibilité : zone géographique définie par la loi Pinel, état neuf ou en voie d’achèvement (VEFA), normes environnementales à respecter, ou encore les plafonds de loyers fixés aux propriétaires. De nombreux avantages sont alors accessibles, notamment en matière de fiscalité sur le prix d’achat de votre bien. Toutefois, une dernière condition doit être remplie : la zone géographique du programme immobilier éligible Pinel détermine un plafonds de ressources pour accéder à la location de ces logements.

Les objectifs du dispositif Pinel à Bordeaux

L’objectif principal de la loi Pinel, qui a remplacé en Décembre 2014 le dispositif Duflot, est d’offrir un accès à la location à un plus grand nombre de Français dans certaines zones en forte tension. Avec un marché particulièrement tendu ces dernières années, l’immobilier à Bordeaux et dans plusieurs grandes agglomérations, est difficilement accessible à certains ménages. C’est la raison pour laquelle les programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel à Bordeaux connaissent des plafonds de loyers ainsi que de ressources.
De cette manière, ces ménages accèdent à la possibilité de louer des biens auxquels ils n’auraient pas pu avoir accès aux prix libres du marché de l’immobilier à Bordeaux.

La situation du marché locatif à Bordeaux

Bordeaux et sa métropole disposent d’un marché immobilier atypiques qui rendent particulièrement intéressants les programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel.

D’abord on note ces dernières années une forte hausse des propriétaires occupants et une chute concomitante du nombre de logements disponibles à la location.

De plus, il convient de souligner la hausse significative de locations AirBnb qui, elles aussi, limitent le nombre de logements proposés à la location, notamment dans l’hypercentre bordelais.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux est par ailleurs rendu complexe par l’arrivée croissante de nouveaux acheteurs, en particulier en provenance de la région Ile-De-France selon les dernières études. Paris n’est en effet située qu’à 2 heures de TGV désormais.

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel visent donc à corriger les situations de marché dans lesquelles celui-ci devient inaccessible aux ménages aux revenus moyens. Ce faisant, ils permettent aussi mécaniquement un fort taux de remplissage de votre bien.

Montants des plafonds de ressources du dispositif Pinel à Bordeaux

Bordeaux est située en zone géographique B1 du dispositif Pinel, comme le sont en général les grandes villes. Les plafonds de ressources pour les locataires sont fixés annuellement et correspondent pour 2018 aux scénarios suivants:

  • Pour une personne seule le plafond de ressources sera de 30 572€
  • Pour un couple le plafond de ressources sera de 40 826€
  • Pour une personne seule ou un couple avec 1 enfant à charge le plafond de ressources sera de 49097€
  • Pour une personne seule ou un couple avec 2 enfants à charge le plafond de ressources sera de 59270€
  • Pour une personne seule ou un couple avec 3 enfants à charge le plafond de ressources sera de 69725€
  • Pour une personne seule ou un couple avec 4 enfants à charge le plafond de ressources sera de 78579€
  • La majoration pour une personne à charge complémentaire sera de 8766€

Ce sujet lié aux plafonds de la loi Pinel à Bordeaux