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Autres dispositifs immobiliers à Bordeaux
Nous allons voir dans cet article 4 dispositifs d’optimisation de revenus à Bordeaux, dont la finalité respective est différente. Ils ont pour but d’offrir aux particuliers et aux entreprises, une réduction d’imposition, en le décalant dans le cadre d’une cession d’entreprise ou en profitant d’un rendement avantageux à court terme. La SCPI, vous permet d’avoir des revenus réguliers en investissant dans une société de placement immobilier, notamment dans l’innovation. Vous verrez diminuer votre impôt sur le revenu. Le crowdfunding immobilier est fait pour les entreprises à la recherche d’un fond de roulement, car son rendement est de 9 % sur 1 an ½. Et finalement, l’opération d’apport-cession, ou article 150-0 B ter du CGI, s’adressant à l’entrepreneur qui veut transmettre ou céder son activité et décaler l’imposition dans le temps, par le biais d’une société holding.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi investir dans une Société Civile de Placement immobilier (SCPI) à Bordeaux ?
Au lieu d’investir dans un bien immobilier à Bordeaux, pensez à la SCPI, qui est un dispositif de défiscalisation financière vous permettant d’acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier à Bordeaux. La société civile se chargera de gérer le(s) bien(s) locatif(s) de différentes natures, à savoir : appartements locatifs, bâtiments commerciaux, commerces. En contrepartie, vous allez récupérer une partie des loyers chaque année, dont le rendement annuel avoisine les 4% et 5%. Une offre qui se décline sous plusieurs choix, tels que, le SCPI en démembrement, afin d’atteindre une meilleure plus-value à long terme, le SCPI Malraux, pour jouir d’une réduction d’impôts sur 2 ou 3 ans, ou bien le SCPI Pinel, où vous allez gagner une réduction d’impôts stable, allant jusqu’à 12 ans.
Des dispositifs à combiner pour profiter des avantages fiscaux des dispositifs immobiliers avec une liberté d’investissement sur plusieurs projets, comme ne pas avoir à vous préoccuper des locataires et des charges. En effet, la SCPI se trouve toujours être un investissement en pierre papier, le plus approprié quand la retraite approche, étant donné qu’elle est une alternative à l’assurance-vie, avec un rendement 3 fois supérieur.
FCPI à Bordeaux : défiscalisez en soutenant les PME innovantes !
Le fondement de la FCPI consiste à financer l’innovation française et européenne, en procédant à l’achat des parts dans certaines PME et start-ups, vous permettant de défiscaliser une partie de votre impôt sur le revenu. Aussi, vous ne serez pas imposé sur les plus-values réalisées. Voici comment fonctionne la FCPI Bordeaux :
Une dizaine de “jeunes pousses” ayant moins de 10 ans d’ancienneté, bénéficie d’un investissement des Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. Une parmi les critères à respecter pour être éligible aux FCPI, telles que, acheter des parts et à les conserver sur une période de 5 à 12 ans (8 ans en moyenne). Toutefois, il est important de s’assurer que le FCPI possède au moins 70 % de titres au niveau des PME françaises ou dérivées de l’Union Européenne.
En termes d’avantages fiscaux, pour des investissements en 2021, vous allez jouir d’une réduction d’impôt à hauteur de 25 % de vos versements, avec un plafond de 12 000 € par personne et par an, dès 2022. Pour une personne seule, le montant de la défiscalisation d’impôt sur le revenu est à hauteur de 3 000 € nette par an. Seuls les prélèvements sociaux seront à verser, car les dividendes et plus-values de cession ne sont pas soumises à l’imposition.
S’agissant d’un placement utile pour réduire son imposition, la FCPI à Bordeaux n’exclut pas les risques de perte de capital. Etant donné la jeunesse des PME dans lesquelles vous investissez, avec de grande risque de sortie de parcours, toutefois le contraire peut aussi se réaliser. Tel le cas Blablacar ou Doctolib, vous financerez peut-être la prochaine licorne française.
Divers frais sont aussi à considérer pour un investissement en FCPI à Bordeaux :
- Environ 5% sur vos versements, pour le frais d’entrée
- Environ 4 % par an, pour le frais de gestion
- Jusqu’à 6%, en guise de frais de sortie anticipée
La question à se poser est : “est-il préférable d’investir dans un FCPI ou une SCPI ?” Ce sont tous deux des placements à moyen et long terme à Bordeaux, avec des buts qui se divergent. La FCPI est avant tout une défiscalisation sur l’impôt sur le revenu, privilégiant l’innovation et le goût du risque. Tandis que la SCPI à Bordeaux, vous aide à percevoir des revenus réguliers au fil du temps, par le moyen d’un investissement dans l’immobilier. En théorie, le FCPI est plus risquée et moins stable que la SCPI, cependant elle est plus rentable.
N’hésitez pas à entrer en contact avec notre équipe si vous voulez réaliser un investissement rentable au risque maîtrisé dans une SCPI ou FCPI à Bordeaux, car elle saura vous conseiller et vous accompagner au quotidien.
Financez des projets à haut rendement avec le crowdfunding immobilier à Bordeaux
Le crowdfunding immobilier à Bordeaux, ou financement participatif est un placement incontournable qui se différencie des autres cagnottes organisées, dans le but de financer des projets artistiques ou associatifs. Cependant il présente de très bon rendement à court terme.
L’intérêt de cet « investissement participatif », est de soutenir un promoteur dans le financement de son projet immobilier à Bordeaux, sur une durée comprise entre 12 et 24 mois, jusqu’à 30 mois. Votre argent lui servira de fonds propres, dont les 30% sont à verser à la banque. En revanche, vous percevrez l’intégralité de votre investissement initial + 9 % d’intérêts en moyenne, à la livraison. 30 % de la somme restituée sera collecté en flat tax, ou “prélèvement forfaitaire unique”, malgré cette imposition, cette opération de crowdfunding à Bordeaux reste très attractive.
Tout ce qui est opération se déroulera en ligne, sur une plate-forme : elle sélectionne et présente les projets les plus sérieux pour vous, dans l’espoir de minimiser les risques de perte de capital.
Particuliers, professionnels, jeunes actifs, professionnels libéraux et retraités, peuvent avoir accès au crowdfunding immobilier à Bordeaux. Un dispositif dont le plancher d’investissement est fixé à 5 000 €, ce qui rend l’accès facile même au petit budget, et permet d’investir dans plusieurs projets immobiliers afin de mutualiser les risques. Pour les entreprises, il s‘agit d’une belle opportunité pour ne pas laisser dormir votre trésorerie et la faire prospérer.
Reportez l’imposition lors de la vente de votre entreprise grâce à l’apport-cession à Bordeaux (article 150-0 B ter du CGI)
Au moment où vous procédez à la cession de votre entreprise à Bordeaux, la plus-value réalisée est soumise à l’imposition, à hauteur de 30%. A cela s’ajoute, un prélèvement forfaitaire unique ou flat tax, ou encore sur l’impôt sur le revenu (selon votre TMI + prélèvement sociaux). Une opération où vous pourrez transmettre votre entreprise à votre héritier ou la vendre à un repreneur.
Le mécanisme d’apport-cession à Bordeaux doit se faire avec l’aide d’un expert-comptable, étant donné que plusieurs actions sont encore à entreprendre pour anticiper cette opération. Il est aussi régi par l’article 150-0 b TER du CGI (Code Général des Impôts), d’où le dispositif tire son nom. Le but de ce dispositif est d’optimiser et de décaler la fiscalité de la plus-value réalisée lors de la vente.
Le fonctionnement de l’apport-cession, repose sur la création d’une société holding dans laquelle vous y apportez vos titres existants. La société holding va réaliser ensuite la cession au repreneur sans être soumise à l’impôt, vue qu’elle n’accomplit pas de plus-value. En réponse, vous verrez votre imposition sur la plus-value reportée jusqu’à la cession des titres de la société holding, c’est-à-dire dans les 3 ans qui suivent l’apport) ou jusqu’au transfert de votre domicile fiscal hors de France. Le choix vous incombe, cependant, entre payer l’impôt dû, ou de réinvestir dans de nouvelles activités économiques pour encore repousser l’imposition.
Les entrepreneurs vendent leurs entreprises, dans l’espoir de décaler leur imposition dans le temps et c’est d’ailleurs la raison d’être de l’apport-cession, dont la seule et unique condition d’être bien accompagné et de bien anticipé.