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Immobilier à Bordeaux : où investir ?
La population de Bordeaux est en grande évolution avec plus de 1,4 % par an, dans le département de la Gironde, dont 32 000 habitants de plus par an pour le région Nouvelle-Aquitaine. Une belle opportunité qui permet d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, tant au centre qu’en périphérie, car de nouveaux programmes neufs accordent des possibilités d’investissement immobilier dans toute son agglomération.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?
Avec un accroissement considérable de la population bordelaise depuis 10 ans, la ville de Bordeaux figure parmi la 9ème ville de France en termes de population, et la 6ème en termes de PIB avec 80 milliards d’euros, grâce à la présence de nombreuses petites entreprises. En outre, seuls 31% des bordelais sont prioritaires de leurs résidences, par conséquent le ratio propriétaire – locataire est encore une niche favorable à l’investissement immobilier et permet de soutenir la demande locative. D’où la ville se trouve dans les 5 meilleures villes de France en matière de projet immobilier locatif. Une ville classée Patrimoine mondial au titre d’Ensemble urbain exceptionnel, la ville de Bordeaux, mis à part son aspect démographique, fait partie des villes possédant une belle architecture. C’est une ville bien construite, avec des traditions culinaires et vinicoles et le plus, ce qui fait qu’elle soit une véritable pépite pour les investisseurs immobiliers, c’est sa proximité à l’océan.
Bordeaux est également la pointe des secteurs aéronautique et aérospatial, sanitaire, pharmaceutique et numérique. La communauté étudiante (17% de la population) compte parmi les demandeurs d’appartements locatifs à petites surfaces ou les colocations.
Depuis la rénovation exceptionnelle du centre-ville de Bordeaux, les investisseurs fortunés dans l’immobilier, portent un nouvel intérêt au centre, notamment le triangle d’or bordelais dont Jardin public, Gambetta, place Sainte Catherine et Tourny. Le prix de l’immobilier dans cette zone varie entre 7 000 et 10 000 € / m².
Immobilier à Bordeaux : quels quartiers prioriser ?
Bordeaux est parmi les rares villes qui n’ont pas vécu la crise immobilière, car sur l’augmentation des tarifs au mètre carré est d’environ 34 % sur 5 ans et a doublé sur 10 ans, surtout dans le centre-ville bordelais. Ces tarifs oscillent les 6 000 €/m² pour les meilleurs emplacements du centre historique et remisent à 4 200 € si en état d’usage. S’ajoutant à cela, l’arrivée du TGV et de sa voie express rend certaines zones extrêmement attractives.
Des quartiers qui étaient auparavant méconnus, tel Les Chartrons, un quartier nouvellement bourgeois, où se bousculent boutiques branchées, magasins bio et petits bistrots. Mais son charme et son authenticité le rendent séduisant aux yeux d’investisseurs immobiliers. Le mètre carré y évolue autour de 3 000 à 6 500 €. Un autre quartier à privilégier, comme celui de Chartrons, est le quartier Saint-Michel. Il tient son nom de la basilique Saint-Michel, qui fait également sa popularité, son dynamisme et sa vivacité. Une mixture surprenante de la gastronomie française, dont l’investissement locatif coûte entre 3 900 et 5 500 € / m².
Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?
Avec un accroissement considérable de la population bordelaise depuis 10 ans, la ville de Bordeaux figure parmi la 9ème ville de France en termes de population, et la 6ème en termes de PIB avec 80 milliards d’euros, grâce à la présence de nombreuses petites entreprises. En outre, seuls 31% des bordelais sont prioritaires de leurs résidences, par conséquent le ratio propriétaire – locataire est encore une niche favorable à l’investissement immobilier et permet de soutenir la demande locative. D’où la ville se trouve dans les 5 meilleures villes de France en matière de projet immobilier locatif. Une ville classée Patrimoine mondial au titre d’Ensemble urbain exceptionnel, la ville de Bordeaux, mis à part son aspect démographique, fait partie des villes possédant une belle architecture. C’est une ville bien construite, avec des traditions culinaires et vinicoles et le plus, ce qui fait qu’elle soit une véritable pépite pour les investisseurs immobiliers, c’est sa proximité à l’océan.
Bordeaux est également la pointe des secteurs aéronautique et aérospatial, sanitaire, pharmaceutique et numérique. La communauté étudiante (17% de la population) compte parmi les demandeurs d’appartements locatifs à petites surfaces ou les colocations.
Depuis la rénovation exceptionnelle du centre-ville de Bordeaux, les investisseurs fortunés dans l’immobilier, portent un nouvel intérêt au centre, notamment le triangle d’or bordelais dont Jardin public, Gambetta, place Sainte Catherine et Tourny. Le prix de l’immobilier dans cette zone varie entre 7 000 et 10 000 € / m².
Région Nouvelle-Aquitaine : un cadre de vie idéal pour un investissement immobilier
La Nouvelle-Aquitaine s’agit d’une nouvelle région administrative de la France, constituée de 12 départements, dont la Gironde, la Dordogne, les Landes et la Charente-Maritime, autant de destinations idéales pour les vacances et donc pour un investissement immobilier !
La ville de Bordeaux, 6e ville de France, attire chaque année de nombreux étudiants. Les touristes accourent beaucoup dans la région. Raison pour laquelle la Nouvelle-Aquitaine connait des investissements d’envergures dans tous les domaines. Sa culture du vin et la récente LGV Bordeaux-Paris attire aussi un grand nombre de visiteurs.
A cause de son agglomération, Bordeaux met la Gironde au-devant de la scène en matière de domaine de l’emploi. L’essor de l’emploi et la création de nouvelles entreprises dans la région, constituent de bonnes raisons pour investir. A savoir, la présence de quatre universités et quatre instituts universitaires de technologie, un institut d’études politiques, douze écoles d’ingénierie, neuf écoles de commerce et deux écoles supérieures d’art.
Un autre endroit pour investir, est la Charente-Maritime, car les prix dans ce département sont moins élevés que dans la Gironde, qui peut constituer une belle affaire. Entre terre et mer, encore Il jouit d’un espace de vie unique qui attire de plus en plus de vacanciers. Les îles d’Oléron et de Ré possèdent un patrimoine riche sur un grand territoire, idéal pour l’investissement immobilier neuf. D’ailleurs, investir dans le neuf génère un plus grand nombre de profits, parfaitement adapté pour la location saisonnière en bord de mer.