Les conditions que doit respecter le bien immobilier
Pour être éligible au statut LMNP à Bordeaux, le bien immobilier doit remplir certains critères. Il doit tout d’abord être neuf, rénové ou en VEFA. Le régime LMNP ne concerne que les biens à usage d’habitation, il s’agit généralement de résidences de services destinées aux vacanciers, aux étudiants, aux seniors ou aux personnes âgées dépendantes (Ehpad). Il peut tout à fait s’agir d’une maison ou d’un appartement qui sera loué à l’année ou de façon saisonnière. Pour répondre aux critères d’éligibilité le logement devra proposer tous les meubles et équipements nécessaires tels qu’une literie complète, un dispositif occultant pour la fenêtre de la chambre à coucher, un four ou un four à micro-ondes, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et congélateur ou un réfrigérateur avec freezer, des ustensiles de cuisine, de la vaisselle, des sièges, des tables, des luminaires, des étagères de rangement ainsi que du matériel d’entretien adapté à la configuration du logement.
Pour pouvoir prétendre au statut LMNP, le logement, s’il est situé dans une résidence de services, devra proposer au moins 3 services autres que l’hébergement tels qu’un service de nettoyage, de lavage du linge ou encore de restauration. S’il s’agit d’une résidence dédiée au tourisme, le gestionnaire devra alors en faire la promotion à l’étranger.