LOI DENORMANDIE

La Loi Denormandie à Bordeaux

Pour compléter le dispositif Loi Pinel sur les investissements locatifs, la Loi Denormandie à Bordeaux va permettre aux acquéreurs d’acheter et de rénover des biens anciens, sous certaines conditions et à des avantages intéressants, dans l’intention de réhabiliter de nombreux centres-villes de communes qui ont adhéré à ce développement urbain. Tout est mis en œuvre afin d’obtenir un bien immobilier moins onéreux pour l’investisseur, mais aussi pour le locataire, et de profiter de cette ville en pleine évolution dans bien des domaines.

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Réhabiliter des quartiers

Dans le but d’apporter des compléments à la loi Pinel ancienne, la loi Denormandie, du nom du Ministre de la Ville et du Logement, a été instaurée en janvier 2019 pour d’anciens logements locatifs achetés en centres-villes entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, dans le but premier de revaloriser le centre de quelques 222 villes signataires.

Cette loi est présente afin d’offrir des biens anciens en location et ainsi éviter la pénurie de logements à louer. L’investisseur se doit d’être attentif à la situation géographique du bien. Les travaux  à réaliser ont été déterminés par décrets mais sont moins stricts que ceux concernant les normes BBC (ou Bâtiment Basse Consommation).

L’investisseur pourra alors décider de choisir un professionnel qui s’occupera de sélectionner des biens éligibles à la Loi Denormandie à Bordeaux, mais aussi de gérer les travaux à effectuer afin que ces derniers soient effectués conformément à la réglementation.

Les avantages de la Loi Denormandie

Avec les 222 villes signataires sur le territoire français, la Loi Denormandie à Bordeaux va permettre à la ville de retrouver un dynamisme dans son centre et ainsi accroitre sa démographie, ce qui favorisera les demandes provenant des locataires cherchant à s’installer dans la commune.

De plus, et c’est ici l’avantage le plus intéressant pour les acquéreurs, cette loi va garantir une réduction des impôts fiscaux, allant de 2 % du montant de l’investissement par an sur 6 à 9 ans, puis une augmentation de 1 % par année jusqu’à 12 ans. Cependant, le montant de l’acquisition du logement ne doit pas dépasser les 300 000 euros y compris les travaux de rénovation. Par ailleurs, rénover un appartement ou une maison réduit les coûts d’achat en comparaison à un logement neuf en centre-ville ; la loi Denormandie à Bordeaux va permettre aux investisseurs de proposer des loyers plus attractifs et moins onéreux pour les futurs locataires.

Des conditions strictes d’éligibilité

Afin de pouvoir bénéficier de l’éligibilité de la Loi Denormandie à Bordeaux, l’investisseur va devoir remplir certaines conditions :

  • Les logements doivent avoir été acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, et doivent se situer dans les centres-villes déterminés par le gouvernement, ou alors faire partie de l’ORT, ou l’Opération de Revitalisation du Territoire, pour des villes qui sont accompagnées par l’Etat.
  • L’acquéreur doit avoir soit rénové, soit améliorer son bien avant de le louer, les travaux devant représenter 25 % du coût total au minimum. Concernant la rénovation, elle doit impliquer obligatoirement deux travaux sur les cinq proposés (l’isolation des murs, de la toiture ou des fenêtres, un changement du système d’eau chaude ou du chauffage). Quant à l’amélioration, celle-ci correspond à la performance énergétique, qui doit être de 20 % pour les appartements et de 30 % pour les maisons.
  • Le bien loué doit être la résidence principale du locataire, mis à disposition pour un contrat de 6, 9 à 12 ans et non-meublé ; l’occupant du logement doit avoir un seuil de ressources à ne pas dépasser et le loyer ne doit pas excéder un certain montant.

Les raisons d’un investissement sous la Loi Denormandie à Bordeaux

D’ici 2030, Bordeaux tend à atteindre une croissance démographique allant jusqu’au million d’habitants. La ville possède un dynamisme important dans la région, notamment grâce à sa qualité de vie très prisée de ses habitants. L’économie est également renforcée par la présence de grands groupes internationaux comme Dassault Aviation ou Bouygues pour ne citer que quelques-uns. C’est aussi une ville universitaire qui, par le nombre d’étudiants présents dans la ville, accroit la demande locative : s’y trouvent implantées l’Université de Bordeaux, l’Institut Polytechnique de Bordeaux (ou IPB), mais encore l’Ecole Nationale de la Magistrature.

Pour les investisseurs souhaitant bénéficier de la Loi Denormandie à Bordeaux, la réalité immobilière sera à la hauteur de leur demande, particulièrement par le prix attractif du m². Les nombreux travaux d’urbanisme qui ont été effectués dans la ville ont et pourront en attirer beaucoup pour investir à Bordeaux.

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