RÉDUIRE VOS IMPÔTS

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux en défiscalisant

Le dispositif Loi Pinel , le plus connu

Le dispositif le plus connu est sans doute celui dit de la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Le bien acheté doit être mis en location pour une résidence principale. Ce dispositif est une occasion pour beaucoup de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant des avantages d’une importante réduction d’impôt.

Le dispositif LMNP peut aussi vous correspondre

Le dispositif LMNP est un statut ouvert à tous les contribuables qui consiste à devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs. L’investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur du long terme pour être conservé et non revendu. La valorisation du bien se fera au fil des années.

Avantages du dispositif LMNP

  • Charge fiscale moindre sur les revenus locatifs.
  • Rentabilité accrue par rapport au dispositif Pinel.
  • Bail locatif moins contraignant.
  • TVA récupérée (récupération définitive en 20 ans).
  • Possibilité de coupler avec le dispositif Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard : pour vous aussi

Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP. Il concerne les résidences avec services comme c’est le cas de logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées.

Avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
  • Récupération des 20 % de TVA appliquée le tarif du bien.
  • En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report sur 6 années possible de cette réduction.
  • Revenus locatifs imposés au régime de la micro-entreprise. Avec abattement forfaitaire à 50 % .

Le dispositif Loi Malraux : pour les lourdement fiscalisés !

L’objectif du dispositif Malraux est la restauration d’édifices et de quartiers historiques.

Avantages de la Loi Malraux

  • Réduction de 22 % ou 30 % du montant total des dépenses. Il est plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
  • Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.

Notre cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Forts de notre expérience, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement immobilier pour une charge fiscale réduite.

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